捷運蘆洲站聯開案「希望城市」即將開賣,由於市場傳出每坪開價將落在45~50萬元左右,當地房仲業者認為,此開價高於重劃區內10年內新古屋房價,因此對中古屋市場不會受衝擊,但蘆洲區新屋坪數大、總價高,重劃區內個案銷售仍顯清淡,當地仍以總價1,000萬元以內老屋較受青睞。

新北市蘆洲區占地僅7.43平方公里,是新北市面積第2小的區域,但總人口數卻近20萬人,平均人口密度僅次於永和區,為新北市人口第2密集區。而位在捷運蘆洲站旁的聯開案「希望城市」,部分權配已解套的可售戶,預計9月正式開賣。據了解,預訂客戶為數不少,根據當地房仲業者透露,該案每坪開價約在45~50萬元,依高低樓層及坪數大小不一,且採不二價方式銷售。

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有巢氏蘆洲長榮家瑪加盟店店長徐坤昌指出,捷運蘆洲站房市分為重劃新區及舊市區2區塊,其中,重劃區內最精過濾器 水世界華為三民路、中正路、長榮路及長興路所圍成的範圍,區內有忠義國小、鷺江國中等學區,也近捷運蘆洲站。

此區域指標個案為「連銓天廈」、「新天際」等案,成交單價約50萬上下,但因坪數大、總價高,銷售顯得清淡。

區內以2房總價1,000萬元、3房總價1,500萬元為主流,其中,「榮耀巴黎」3房成交單價約34~35萬元、總價約1,400萬元。

舊市區電梯華廈成交單價約28萬元、總價約1,000~1,100萬元;2樓、3樓公寓總價則在700~800萬元左右。

徐坤昌指出,蘆洲當地房價已較2~3年前下修15%,平均成交單價已從42~43萬元下修至37~38萬元,目前重劃區內物件交易清淡,預料要大幅降價才有機會成交。

台灣房屋徐匯捷運特許加盟店店長蔡雨農表示,據了解「希望城市」開價約在46~48萬元,2房總價約1,100~1,300萬元,該案最大優勢為公設比僅27%,但該案開價高於重劃區內10年內新古屋房價,因此對中古屋市場不會受衝擊。

他指出,蘆洲站、三民高中站、徐匯中學站都讓區域面積不大的蘆洲區,由交通機能帶動生活機能便利性,區域房市有撐,目前重劃區10年內屋齡物件單價37~40萬元有機會成交,預估房價最多只可能修正至34~35萬元。

(工商時報)

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